新冠疫情冲击全球房地产市场,警惕次贷危机再度袭来

添加时间:2020-03-21 12:34:08

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果博东方:近来,有一些消息显示“新冠疫情冲击全球房地产市场,警惕次贷危机再度袭来”。西方国家经济过度“金融化”,房地产成为金融投资的主要产品。央行的货币政策作用于金融市场,房地产市场立刻就会有反应,发达国家纷纷实施更加宽松的货币政策,刺激房地产市场的效果已经显现,这到底是不是真的呢!


鉴于2007年美国次贷危机的教训,过度的住房信贷是引爆金融危机的导火线。我们应该警惕类似次贷危机的全球金融危机,新冠肺炎疫情正在肆虐着全球金融市场,随着确诊总数不断猛增,加上美联储迫于压力一口气把利率降至零,市场上的恐慌情绪也被推至了高潮:股市、黄金、比特币、国债收益率等全部遭遇大暴跌。


在这样的大背景下,全球房地产市场又将何去何从呢?首先,旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免,由于房地产行业周期较长,疫情对于房价的影响可能会延后,尚需时间来观察。最后,美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市,但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。


美联储连续降息,救市的用意十分明显,抢救房地产市场是其中的重要目标,降息之后,房屋抵押贷款利息会相应调低,以刺激购房,这条新闻谈到,美国抵押银行贷款协会的数据显示,在3月初美联储降息50个基点之后的一周内,抵押贷款申请数量环比上一周猛增了79%。


同时,只有16%的受访者表示疫情导致了购房者的兴趣明显减少,而78%的受访者则表示,购买兴趣没有发生重大变化,可见,美联储降息对美国房地产市场的刺激作用已经显现。历史的教训必须汲取。2007年的次贷危机源于美联储过度宽松的货币政策。


如果美联储继续“放水”,资金流向房地产市场,虽然能够暂时支撑房价,但类似次贷危机的信贷危机可能再次袭来,美国的债务本来已经非常沉重。国际油价暴跌导致美国石油企业债券面临违约风险。美国最大的页岩油生产商之一西方石油上周宣布无法按期支付28亿美元股息。如果石油业的债务与房地产债务叠加,就不能不考虑信贷市场引发金融危机的可能性。

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